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新华房产私董会:地产金融化大势下的制胜“王道”

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-09-15

  随着中国楼市房地产“金融化”的趋势愈加明显,金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。事实证明,当中国楼市的“黄金十年”成为过眼烟云,以及随着房产行业竞争日趋白热化,房地产企业“金融化”的趋势愈加明显。房地产金融全面突围,在信贷和债券市场当中已经有明显的放量和突破。房地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点。下一个十年,地产业金融化的故事将如何讲述?

  

 

  为此,日前,新华网房产“品牌房企私董会”邀请品牌房企大佬齐聚一堂,探讨2016年房地产企业在金融化的大潮中如何突围与破局。此次私董会云集京城地产圈和金融圈的十几位大佬,包括新华房产事业部总经理侯敏、国家开发银行三局副局长谭聪、盛世神州基金董事长、博士张民耕、汇庚寅股权投资基金董事总经理胡玫、长埔地产董事长孙林芳、盘锦蓝湾/中融国控董事长、理事长路大艳、美国洛杉矶万图有限公司董事长席祖茂、百富投资董事长李长山、旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏、中国人民银行货币研究局研究员邹平座、碧桂园津冀区域总裁李晓明、中赫置地品牌总经理朱敏、金科股份华北区域营销品牌部总监李彦飞、雅居乐云南和海南区营销总监陶红睿、雅居乐云南和海南区市场总监关伟、信威集团公共事务总监林柏松等近二十位嘉宾出席本次私董会,会上各位嘉宾对于房企在金融化的大潮中如何突围与破局,进行了分析和探讨。

  会上,新华房产事业部总经理侯敏首先致辞,他认为今年上半年房地产市场,尤其是北京市场、长三角、珠三角都是非常好的局面,下半年的市场到底怎么走,各个房企面临的情况也不一样。而当前房地产与金融的关系越来越深,地产金融化也是全行业比较关心的话题。

  国家开发银行三局副局长谭聪结合当前中国的经济形势对房地产市场进行了分析,他认为地产本身是银行的重要投资领域。银行一方面是给地产商、开发商做贷款,另一方面是给购买者提供贷款。一手托两方,中间是和开发商做对接。这个结构就决定了银行在房地产开发与交易的整个流程中的重要角色地位。

  中国人民银行货币研究局研究员邹平座通过对国际货币形势的分析研究,认为中国已成为世界超级金融体系,未来发展潜力巨大。中国金融资产总量现在达200万亿,美国才100万亿,已是世界上超级的金融体系,整个互联网金融也是全球第一,另外当前我国证券资产取得了较快发展。房地产和金融是交织在一起,未来,房地产的机遇也很大。

  旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏提出“为什么房地产会出现金融化”这个问题,他认为房地产这个行业的货币占有量越来越大,从刚入行的一年销售额几千亿,到现在光住宅地产六万亿。货币量大,一定会对市场有影响。未来房地产趋势,第一是集中,第二是互联网介入,第三是风控的分化。

  谈到风控,盛世神州基金董事长、博士张民耕最有发言权,张总认为收益与风险的权衡是房地产投资与管理的必修课。房地产行业的血脉里天生流着金融的血液,随着我国房地产市场逐渐成熟,金融市场的逐渐规范,房地产基金将极大促进中国房地产行业的健康发展。房地产金融化是一个收益与风险权衡的抉择,价值判断、价值挖掘和风险管控都需要谨慎与专业。

  谈到如何把钱周转起来,碧桂园津冀区域总裁李晓明认为房企面对金融化要顺势而为。从区域来讲,首先是把钱用活,具有良好的资金周转能力。第二,还是要把真正的资产优质化,不要老沉淀。房企顺应金融化的事,金融这个大势是滚滚洪流,顺势而为的话:第一,希望能够找到更多、更便宜的钱。第二,能够给企业一些从政策层面上的支持。


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